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[부동산 돌직구]② “대출 끼고 1억으로 살 수 있는 비규제지역 노려라...

김학렬 스마트튜브소장 인터뷰대출규제는 부동산 ‘에셋 파킹’때문지금이 非규제 지역 투자 적기190만채 기존 주택 거래활성화 필요실수요자 꼭 살필 지표는 전세가 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장이 서울 당산동 사무실에서 조선비즈를 만나 인터뷰하고 있다. /“10억원은 갈 텐데 1억원으로 살 수 있는 곳이니 지금 들어가야 합니다.”1월 27일 서울 당산동 사무실에서 만난 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 거침이 없었다. 현재 비규제지역인 경기 북부 등의 일부 지역이 앞으로 교통 여건이 개선될 것으로 보여 지금 집을 사야 할 시기라고 했다. 구체적으로 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선을 이용할 수 있는 경기 고양시 덕양구와 파주 등을 언급했다. 조금만 찾아보면 현재 5억원대 매물이 있고, 대출을 이용해 1억원의 자기자본으로 집을 살 수 있는데 앞으로 10억원 이상의 가치가 될 것이라는 게 김 소장의 예측이다. 또 올해 집을 사려는 사람이 꼭 살펴봐야 할 지표로 전셋값을 꼽으며 “전셋값이 2021년 9~10월 수준보다 더 높아진 곳을 사야 한다”고 조언했다.김 소장은 필명 ‘빠숑’으로 알려진 부동산 전문가다. 한국갤럽조사연구소에서 연구팀장으로 재직했으며 현재는 유튜브 채널 스마트튜브(스튜TV·구독자 23만명) 등으로 대중과 소통하고 있다. 다음은 김 소장과 일문일답.-정부 공급 대책이 집값 안정에 효과가 있을까.“공급 대책으로 안정시킬 수 없다. 정부도 그걸 안다. 정부는 지금 집값이 올라가고 서울이 과열되고 있는 것을 관망할 수밖에 없다. 그나마 상승 속도를 조금 줄이기 위해 (토지거래허가구역, 대출 등 규제로) 거래를 중지시킨 것이다. 지금 규제는 그냥 올라가는 것을 조금이라도 늦추고 싶은 것일 뿐이다.”-왜 공급 대책이 효과 없다고 단언하나.“지난해 9월 7일 공급 대책에서 5년 동안 수도권에 135만호를 공급하겠다. 1년에 27만호라고 했는데 기준이 입주가 아니라 착공이었다. 이재명 대통령 임기(2029년) 내에는 착공도 못 하는 경우가 많다는 의미다.