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10년 전 25억에 구입한 압구정 아파트, 지금 127억에 판다면 세금이 고작...

경실련, 부동산 양도세 장기보유특별공제 실태 발표무주택자가 서울 압구정 현대2차 아파트를 2015년에 25억 원에 구입해 2025년 127억 원에 팔았다면 7.6억 원의 세금만 내도 되는 것으로 조사됐다. 경제정의실천시민연합은 3일 경실련회견을 열고 "그동안 우리 정부는 개인의 다주택 보유가 집값 상승 원인이라는 진단 하에 1주택자에 대한 세제혜택을 확대해 왔다"며 그 결과 "장기보유특별공제는 어느덧 조세 형평성을 무너뜨리고 강남 쏠림 현상을 부추기는 원인이 되어 버렸다"라고 주장했다. 장기보유특별공제는 1세대 1주택자의 경우 12억까지는 비과세 혜택을 받을 뿐만 아니라 10년 이상 보유 및 거주 요건을 충족하면 양도소득의 80%를 추가로 공제받을 수 있다. 실제 강남의 대표적인 아파트 단지 중 하나인 압구정 현대 2차 전용 196.84㎡ 실거래 사례를 토대로 장특공제를 적용했을 때, 2015년에 25억에 취득한 압구정 현대를 2025년에 127억 원에 팔았다면 세전 양도차익은 102억 원이 된다. 1세대 1주택자라면 12억 원 공제율 혜택과 장특공제 80%를 모두 받을 수 있기에 내야 하는 세금은 전체 양도차익 102억 원의 7%에 불과한 7.6억 원이다. 세금을 내고도 불로소득 94.4억 원을 취득할 수 있다. 동일 투자액 12억5000만 원으로 강남 아파트 1채를 샀을 때와 지방 아파트 6채(1채는 현금매입 실거주, 5채는 전세 끼고 매입)를 산 경우를 비교했을 때, 장특공제 효과가 얼마나 큰 지 살펴볼 수 있다. 먼저 압구정 현대 3차 82.5㎡의 경우, 15년 동안 42.5억 원이 올랐는데, 장특공제액은 26.6억 원으로 최종 세액은 2.4억 원이었다. 12.5억 원을 투자해 15년간 집을 보유하고 있는 것만으로 40.1억 원의 수익을 거둘 수 있는 셈이다. 반면, 해운대 마린시티에 있는 대우마리나1에 12.5억 원을 투자해 한 채는 3.4억 원 전액 현금으로 또다른 한 채는 전세금을 1.5억 원, 4채는 전세금 1.6억 원을 각각 받고 갭투자로 매입