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비공개 모임 수요가 확대되면서 고급 업종 간 경쟁이 치열해지고 있습니다. 조용한 고급이 키워드가 되고 있습니다. 하이엔드 구간이 형성되고 있습니다.  

연말 시즌 기간 조용한 접대 자리를 찾는 움직임이 늘고 운영 안정성이 중요해지며 하이엔드 업종이 주도권을 잡고 있습니다.

현재 상권은 운영 완성도 경쟁이 치열합니다

예를 들어 역삼동라이징는 착석 응대 시스템을 기반으로 고정 고객 비율이 높은 편입니다, 

삼성동세이렌는 고급 인테리어를 기반으로 재방문율이 안정적이고

논현머니볼는 공간 디자인 완성도를 앞세워 브랜드 인식을 높이고 있으며

여기에 강남구구단는 소개 위주 유입 구조로 서비스 균형을 맞추고 있습니다

역삼동우체통 체급 차이가 분명해집니다.

핵심은 규모가 아니라 재방문 구조입니다.

그렇다면 예산에 따라 만족도가 갈립니다 핵심은 뭘까요?  

패턴을 나눠보면 신사피플 라인은 회식 수요가 많습니다

논현동구구단 프리미엄 계열은 관리 체계가 촘촘합니다 

반면 역삼소나무 일부 구간은 분위기 소비가 큽니다

역삼동A1 회식 이후 흐름에선 회전이 빠른 편입니다

신사동인트로 누구와 가느냐가 변수입니다

일반적으로 직원 관리 체계와 체류 시간 관리가 재방문율을 결정합니다.

현재 흐름을 보면 이 라인은 라인이 정리되고 있고 이 점을 체크해야 합니다  

종합하면 역삼탬버린 카테고리는 기본 수요가 탄탄합니다

강남스테이 프리미엄 구간은 밀도 높은 운영입니다

강남오키도키 특정 구간은 분위기 소비가 강합니다

또 역삼동도깨비 표면적으로는 비슷해 보이지만

역삼오로라 라인 전략이 다릅니다

결론적으로 프리미엄 구간은 체급별 시장이 형성되고 있습니다.  

업종별 구조가 궁금하다면 간단히 문의 남겨두셔도 됩니다 - ０１０=２６８２=２１７７

"자녀 둘 SKY 의대 보낸 집" 웃돈 '4억' 대치동 아파트

대한민국 최고 사교육 중심지 대치동"자녀 둘 의대" 가져 올 부동산 세일즈 효과 커저층임에도 4억 웃돈 붙어 매물 나와[이데일리 그동안 서울 집값 상승을 주도했던 강남 3구와 용산구 주간 아파트 가격이 일제히 하락 전환한 가운데 대치동에서 시세보다 4억 원가량 ‘웃돈’이 붙은 아파트가 매물로 나왔다. 해당 아파트에 프리미엄이 붙은 이유는 “자녀 두 명을 모두 의대에 보낸 기운 좋은 집”으로 알려져 많은 관심이 모이고 있다. 래미안 대치팰리스 1단지 전경과 가상의 의사 모습 (, 챗GPT)27일 부동산 업계에 따르면 전날 Npay 부동산에 서울 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용 94㎡(28평)가 49억 원에 매물로 등재됐다.부동산 중개인은 집에 대해 “최저가, 급매물”이라는 표현을 썼지만 실거래가가 같은 층수 매물에 비해 4억 원가량 높게 나와 의문을 샀다. 해당 매물은 총 34층 중 저층 매물로 상대적으로 선호도가 떨어지는 편에 속했기 때문에 사람들은 더욱 고개를 갸우뚱했다. 아파트에서 저층 매물은 조망 및 채광 등 이유로 고층에 비해 선호도가 낮아, 가격 역시 중·고층에 비해 낮게 형성되기 마련이다.의문은 이어지는 설명에서 풀렸다. 중개인은 매물에 대해 “자녀 두 명 모두 SKY 의대를 보낸 기운 좋은 집”이라고 밝혔다. 중개인이 웃돈 4억 원에 대해 명시적으로 이유를 밝힌 건 아니다. 하지만 대한민국 최고 교육열을 자랑하는 대치동에서 ‘자녀 2명 모두 의대 합격’이라는 세일즈 멘트가 부동산 시장에서 프리미엄에 영향을 미쳤을 가능성은 쉽게 유추할 수 있는 대목이다. 마치 누군가 살해를 당하거나 안 좋은 일로 목숨을 잃은 집은 매매나 임대가가 상대적으로 낮아지는 것과 같은 이치다. 2015년 준공된 래미안대치팰리스는 1608세대 대단지로, 대치동 ‘대장주 아파트’로 통한다. 대치동 학원가는 물론, 단대사대부고, 숙명여고, 중앙 사대부고 등 강남 8학군과 가깝고 지하철 3호선 대치역과 도곡역 사이 위치해 학부모들 사이에서 인기가 높은 아파트 중 하나로 꼽힌다.