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대출 문턱 높여도 서울 분양 단지 ‘무풍지대’…수요 ‘여전’

역삼 센트럴자이 487대 1…드파인 연희 44대 1청약 경쟁률 견조…공급 부족 전망에 실수요 몰려 ⓒ데일리안 DB[데일리안 = 서울 아파트 분양시장이 각종 규제 강화 국면에서도 비교적 견조한 흐름을 이어가는 분위기다.대출 문턱이 높아졌지만 분양시장에서는 실수요자 중심의 경쟁이 더 치열해지며 공급 여건이 시장 흐름을 좌우할 것이란 전망에 무게가 실린다.21일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 12월 서울 강남구 역삼동에서 분양한 ‘역삼센트럴자이’는 고분양가 논란에도 불구하고 평균 487.09대 1의 세자릿 수 청약 경쟁률을 기록했다.지난달 서대문구 연희동에서 공급된 ‘드파인연희’도 평균 44.07대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 양호한 성적을 거뒀다.서울 전역이 부동산 규제지역으로 묶여 분양가와 현금 여력이 중요한 때이지만 서울에서 신축을 확보할 수 있는 시점이 실수요를 자극한단 분석이 나온다.특히 현재 부동산 시장의 구조적으로 주택공급 부족에 직면한 만큼 실수요자 사이에서는 분양 시기를 놓칠 경우 주거 선택지가 줄어들 수 있다는 인식이 확산되고 있는 것으로 파악된다.재건축·재개발 사업 지연과 인허가 물량 감소로 서울의 신규 아파트 공급은 수년째 제한적인 수준에 머물러 있는 데다가 향후 입주 물량 감소까지 예고되면서다.실제로 부동산R114 통계에 따르면 올해 서울 아파트 공급 물량(임대 제외)은 1만8462가구로 지난해 3만2445가구 대비 약 43%감소했다.이후에도 공급 축소 흐름은 이어질 전망으로 내년에는1만775가구, 2028년 1만1561가구, 2029년에는 5872가구까지 줄어들 것으로 집계됐다.부동산업계 한 관계자는“서울은 규제 여부와 관계없이 신축 공급이 제한적인 구조가 이어지고 있다”며 “실수요자 입장에서는 분양을 통해 주거를 확보할 수 있는 기회가 점점 줄어들고 있다는 점을 감안할 필요가 있다”고 말했다.이에 따라 서울에서 분양을 앞둔 단지에 수요자들의 관심이 쏠릴 전망이다.GS건설과 SK에코플랜트는 다음 달 서울 동작구 노량진동 일원에서 ‘라클