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비공개 모임 수요가 확대되면서 하이엔드 시장이 다시 주목받고 있습니다. 브랜드 신뢰도가 중요해졌습니다. 프리미엄 수요가 고정되고 있습니다.  

연말 시즌 기간 소규모 인원 선호가 강해지며 공간 완성도가 핵심 요소가 되며 하이엔드 업종이 주도권을 잡고 있습니다.

요즘 서울 중심권은 프라이빗 수요가 확대되고 있습니다.

상위권 구성을 보면 논현동루트는 착석 응대 시스템을 기반으로 소개 유입이 많은 구조입니다, 

선릉좋아요는 응대 밀도를 높여 프리미엄 이미지가 강화됩니다

강남831는 동선 설계를 정교화해 상권 내 입지를 다지고 있습니다

여기에 강남메이비는 멤버십 중심 정책으로 시장 체급을 방어합니다

신사동메이비 전체 시장 구도가 더욱 선명해집니다.

시장 흐름을 보면 가격대가 아니라 고객 선별 체계입니다.

여기서 어떤 기준으로 접근 방식이 달라집니다 차이는 어디서 생길까요?  

패턴을 나눠보면 역삼도깨비 카테고리는 가성비 중심입니다

논현페이스 고가 구간은 관리 체계가 촘촘합니다 

반면 신사디오픈 일부 구간은 회전이 빠릅니다

논현바지 한편으로는 빠른 결정이 가능합니다

역삼크크 결국 목적에 따라 갈립니다

일반적으로 직원 관리 체계와 주류 구성 폭이 재방문율을 결정합니다.

마지막으로 이 상권은 타겟이 구체화되고 있고 이 구조를 이해해야 합니다  

전체적으로 보면 청담타임즈 쪽은 회식 수요가 많습니다

강남세이렌 다른 한편 고정 수요가 강합니다

선릉세이렌 초이스 중심 업장은 분위기 소비가 강합니다

또 신사퀄리티 대략 보면 구분이 없어 보이지만

신사화이트 타겟이 다릅니다

결론적으로 도심권 시장은 프리미엄 시장이 명확히 구분되고 있습니다.  

업종별 구조가 궁금하다면 조용히 안내 받아보셔도 됩니다 - ０１０ㅡ２６８２ㅡ２１７７

삼성동, 주거 판이 바뀐다… '주거중심형 도심복합개발사업' 준비위원회...

- 삼성동 일원, 약 1,000세대 규모 프리미엄 주거 벨트 조성 본격화- 2026년 올해 도심복합개발 혁신지구 지정 신청 목표… 2029년 착공 추진 2월 11일, '삼성동 주거중심형 도심복합 개발사업 준비위원회' 발대식이 개최됐다.서울 강남의 중심 삼성동이 또 한 번 도약을 예고하고 있다. 업무·상업 중심지였던 이 지역이 이제는 프리미엄 주거 벨트의 핵심 축으로 재편될 가능성이 커지고 있다. 삼성동 주거중심형 도심복합개발사업 준비위원회는 지난 2월 11일 삼성동 일원에서 발대식을 개최했다고 밝혔다. 이번 행사는 토지 등 소유자와 사업 관계자들이 참석한 가운데, 삼성동의 미래 비전과 구체적인 개발 계획을 공유하는 자리로 마련됐다. - 삼성동의 가치를 극대화할 '주거중심형 도심복합개발' 이번 사업은 「도심 복합개발 지원에 관한 법률」에 근거하여 추진되는 민간 주도의 복합개발 프로젝트다. 대상지인 삼성동 일대(약 33,989㎡)는 지하철 7호선 강남구청역과 9호선 선정릉역이 있는 더블 역세권인데다, 9호선 삼성중앙역과 청담역도 인접해 있어 강남에서도 최적의 입지를 갖춘 곳으로 평가 받는다. 또한, 코엑스·글로벌비즈니스센터(GBC) 예정지·영동대로 지하화 및 상부 공원 조성·잠실운동장 마스터플랜 등 대규모 개발 호재와 맞물려 향후 미래 가치도 주목된다. 준비위원회는 기존의 소규모 정비 방식인 '모아타운' 대신, 단일 구역으로 통합 개발이 가능하고 규제 완화 혜택이 큰 '도심복합개발사업'을 선택했다. 이를 통해 단지 배치의 자유도를 높이고, 대규모 커뮤니티 시설을 갖춘 랜드마크 단지를 조성한다는 계획이다. 상기 이미지는 이해를 돕기 위한 참고 자료로, 사업 진행 상황에 따라 일부 내용이 변경될 수 있습니다. - 모아타운 대비 압도적 용적률… '미래 가치'의 차이가 사업의 성패를 결정한다 이번 사업은 「도심 복합개발 지원에 관한 법률」에 따른 용적률 규제 특례를 적용받아 사업성을 극대화할 수 있다는 점에서 주목