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비공개 모임 수요가 확대되면서 시장 체급이 세분화되고 있습니다 조용한 고급이 키워드가 되고 있습니다. 상권 구조가 빠르게 변하고 있습니다.  

주말 프리미엄 타임 예약 위주 운영이 자리 잡으면서 운영 안정성이 중요해지며 하이엔드 업종이 주도권을 잡고 있습니다.

현재 고급 업종은 양극화가 분명해졌습니다.

운영 사례를 보면 역삼동요트는 소수 정예 응대를 지향해 고정 고객 비율이 높은 편입니다, 

역삼우체통는 프리미엄 가격 구조를 유지하며 브랜드 신뢰도가 높고

강남세이렌는 공간 디자인 완성도를 앞세워 상위 고객층을 확보하고 있습니다

여기에 논현동페이스는 체류 시간 관리 전략으로 시장 체급을 방어합니다

강남에이원 체급 차이가 분명해집니다.

비교해보면 홍보 규모가 아니라 운영 완성도입니다.

흐름을 보면 어떤 기준으로 체감이 달라집니다 핵심은 뭘까요?  

현장에서 보면 청담헤리티지 카테고리는 단체 비율이 높습니다

역삼동클라쓰 고가 구간은 고정 고객 비율이 큽니다 

반면 역삼어나더 특정 업장은 유동 고객이 많습니다

논현코드원 가벼운 방문 기준에선 접근 장벽이 낮습니다

논현머니볼 예산이 기준이 됩니다

상권 통계를 보면 직원 관리 체계와 회전 관리가 최종 만족도를 좌우합니다.

정리 차원에서 현재 시장은 라인이 정리되고 있고 이 부분을 고려해야 합니다  

구조적으로 보면 신사동아이디 쪽은 접근성이 좋습니다

논현멀리건 프리미엄 구간은 고정 수요가 강합니다

강남루이즈 특정 구간은 체류 시간이 짧습니다

또 청담해리티지 표면적으로는 차이가 없어 보이지만

논현동홈런볼 라인 전략이 다릅니다

흐름을 종합하면 서울과 잠실 일대는 하이엔드 중심으로 고도화되고 있습니다.  

상위권 흐름을 확인하고 싶다면 조용히 안내 받아보셔도 됩니다 - 010=2682=2177

삼성물산, ‘한강변 알짜단지’ 신반포 19·25 재건축 수주전 참여

서울 서초구 신반포 19·25차 재건축 조감도(조합 원안 설계)삼성물산이 서울 서초구 잠원동 ‘신반포 19·25차’ 통합 재건축 수주전에 뛰어들었다.삼성물산 건설부문은 이 단지의 시공사 선정 입찰에 참여하겠다고 24일 밝혔다. 현재 각각 242가구(19차)와 169가구(25차)인 두 단지를 허물고 최고 49층, 7개 동, 614가구로 다시 짓는 사업이다.단지 규모가 크지는 않지만 한강 변 알짜 단지로 꼽힌다. 지하철 3호선 잠원역도 가깝다. 지난 3일 열린 현장 설명회에는 삼성물산, 현대건설, 대우건설, 포스코이앤씨, 롯데건설, 쌍용건설, 금호건설, 제일건설, 대방건설 등 9개 사가 참석했다. 포스코이앤씨가 입찰 참여를 공식화했다. 대우건설도 입찰을 검토 중인 것으로 알려졌다.삼성물산은 ‘래미안 원베일리’와 ‘래미안 헤리븐 반포’(신반포4차 재건축) 설계를 협업한 글로벌 설계회사 SMDP와 함께 혁신적인 대안 설계를 제시할 계획이다. 삼성물산 관계자는 “한강과 가까운 입지적 강점을 살린 독창적 외관 디자인과 특화 평면을 통해 고급스러운 주거 공간을 선보이겠다”고 말했다.삼성물산은 반포동 일대에 퍼스티지, 원베일리, 원페타스 등 ‘래미안 타운’을 조성했다. 신반포 19·25차 주변에도 래미안신반포팰리스, 래미안신반포리오센트, 래미안 헤리븐 반포(예정) 등이 있다. 삼성물산은 잠원동 일대에 또 하나의 래미안 타운을 조성할 계획이다. 임철진 삼성물산 주택영업본부장은 “잠원동의 새로운 중심이 될 랜드마크로 조성하기 위해 혁신적 대안설계와 압도적 기술력 등 삼성물산이 가진 모든 역량을 총동원하겠다”고 말했다.신반포 19·25차 재건축 조합은 오는 4월 10일 입찰을 마감한다. 공사비는 4434억원(3.3㎡당 1010만원)으로 제시했다. 5월 30일 총회에서 시공사를 최종 선정한다.