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상위권 소비층이 분리되면서 시장 체급이 세분화되고 있습니다 응대 밀도가 평가 기준이 되고 있습니다. 프리미엄 수요가 고정되고 있습니다.  

주말 프리미엄 타임 조용한 접대 자리를 찾는 움직임이 늘고 공간 완성도가 핵심 요소가 되며 하이엔드 업종이 주도권을 잡고 있습니다.

시장 분위기를 보면 상권은 체류 시간 중심 구조로 재편되고 있습니다.

대표적으로 삼성세이렌는 프라이빗 룸 중심 구조를 갖추고 고정 고객 비율이 높은 편입니다, 

논현아파트는 소수 정예 운영 방식을 택해 브랜드 신뢰도가 높고

논현머니볼는 동선 설계를 정교화해 상권 내 입지를 다지고 있습니다

여기에 역삼갤러리는 체류 시간 관리 전략으로 시장 체급을 방어합니다

역삼에이원 전체 시장 구도가 더욱 선명해집니다.

시장 흐름을 보면 외형이 아니라 운영 완성도입니다.

여기서 어떤 기준으로 결과가 달라집니다 어디서 갈릴까요?  

라인을 기준으로 보면 강남더글로리 라인은 단체 비율이 높습니다

신사동레이블 고가 구간은 밀도 높은 운영이 특징입니다 

반면 강남메이비 텐션 중심 라인은 젊은 타겟 비율이 높습니다

강남요트 2차 흐름에선 가벼운 소비가 많습니다

신사디오픈 누구와 가느냐가 변수입니다

일반적으로 주류 구성과 고정 고객 비율이 시장 체급을 나눕니다.

최근 경향을 보면 강남·잠실권은 라인이 정리되고 있고 이 흐름을 읽어야 합니다  

종합하면 삼성미라클 계열은 회식 수요가 많습니다

삼성좋아요 프리미엄 구간은 고정 수요가 강합니다

강남라이징 특정 구간은 유동 고객이 많습니다

또 강남세이렌 겉으로 보기엔 차이가 없어 보이지만

신사레이블 가격 전략이 다릅니다

상권 특성을 보면 프리미엄 구간은 하이엔드 중심으로 고도화되고 있습니다.  

프리미엄 구간을 비교해보고 싶다면 부담 없이 확인해보셔도 됩니다 - ０１０=２６８２=２１７７

[오늘 날씨] '최고 15도' 포근한 삼일절…일교차는 '주의'

삼일절은 포근하지만 큰 일교차로 인한 감기에 주의해야겠다. 사진은 서울 용산구 남산공원에서 외국인 관광객이 두꺼운 외투를 손에 걸치고 있는 모습. / 삼일절인 1일 평년보다 기온이 올라 포근하지만 흐린 날씨가 예상된다. 일부 지역엔 눈·비가 내리겠고 일교차가 클 것으로 보인다.1일 기상청에 따르면 아침 기온은 -3~8도, 낮 기온은 7~15도다. 평년(최저기온 -3~4℃, 최고기온 8~13℃)과 비슷하거나 조금 높다.전국 대부분이 흐린 가운데 강원 동해안·산지와 경북 북부 동해안·북동 산지에 비, 눈이 내리겠다. 경북 남부 동해안과 부산·울산 등지에도 0.1㎜ 미만의 비가 예보돼 있다. 밤부턴 제주도에도 비가 내릴 예정이다.수도권과 강원 내륙 대기는 눈과 비로 건조함이 나아질 것으로 예상된다. 경기 동부와 강원 내륙, 전라권 내륙을 중심으로는 낮과 밤 기온 차가 15도 이상으로 벌어지겠다.주요 도시 최저 기온은 ▲서울 4도 ▲인천 4도 ▲춘천 -1도 ▲강릉 5도 ▲대전 4도 ▲대구 6도 ▲전주 3도 ▲광주 4도 ▲부산 8도 ▲제주 10도다.최고 기온은 ▲서울 14도 ▲인천 11도 ▲춘천 13도 ▲강릉 8도 ▲대전 14도 ▲대구 12도 ▲전주 15도 ▲광주 15도 ▲부산 13도 ▲제주 15도로 예상된다.바다 물결은 동해 앞바다에서 0.5∼2.5m, 서해 앞바다에서 0.5∼1.5m, 남해 앞바다에서 0.5∼2.5m로 일겠다. 안쪽 먼바다(해안선에서 약 200㎞ 내 먼바다) 파고는 동해·남해 1.0∼3.5m, 서해 0.5∼3.5m로 예상된다.경남권 해안과 제주도에는 바람이 순간풍속 시속 55㎞ 안팎으로 강하게 불어 시설물 관리와 안전사고에 유의해야 한다.미세먼지는 전 권역이 '좋음'∼'보통'으로 예상된다.