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“빨간 글씨 ‘조정 가능’ 붙었지만”…2억원 낮춰도 멈춰선 강남

연 4%대 후반 주담대 부담에 강남권 추격 매수 위축자곡·대치 일부 단지 직전 거래 대비 2억원 안팎 하락반포 초핵심지는 58억5000만원 거래…선별 장세 뚜렷서울 강남구 대치동 은마아파트 상가 내 공인중개업소. 유리창에 붙은 A4 용지 매물표 옆으로 붉은색 매직으로 쓴 ‘조정 가능’ 문구가 눈에 띈다. 집주인이 고점 대비 2억원을 낮춰 급매물을 내놨지만, 문의 전화는 많지 않다. 금리 인상 전 막차를 타겠다던 매수세가 잦아든 분위기다.   서울 반포 등 초핵심지는 고가 거래가 이어지는 반면 일부 단지에서는 조정 거래가 나타나는 등 같은 권역 내에서도 흐름이 엇갈리고 있다. unsplash 3일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 자곡동 강남자곡힐스테이트 전용 59㎡는 지난달 12억6000만원에 거래됐다.   이는 직전 거래가인 14억6000만원 대비 2억원 낮은 가격이다. 대치동 은마아파트 전용 76㎡ 역시 직전 거래 38억원에서 1억6000만원 하락한 36억4000만원에 손바뀜됐다.   ◆2억원 낮춰도 ‘신중 모드’   호가가 내려가도 매수 심리는 조심스럽다. 주말 임장을 나온 직장인 김모(45) 씨는 “집값이 2억원 낮아져도 연 4%대 후반 주택담보대출 금리를 적용하면 매달 상환 부담이 상당하다”고 말했다.   연 4.8% 금리로 10억원을 빌릴 경우(30년 만기·원리금균등상환 가정) 매월 상환액은 약 520만원대다. 대출 규모와 금리 조건에 따라 차이는 있지만, 이자 부담이 매수 심리에 영향을 주고 있다는 평가다.   2억 낮춘 급매 vs 월 520만 이자. 제미나이 생성 그래픽 대치동의 한 중개인은 “매도자는 현실적인 가격 조정을 고민하고, 매수자는 추가 하락 가능성을 염두에 두는 상황”이라며 “당분간 관망 기조가 이어질 가능성이 있다”고 전했다.   ◆반포 58억5000만원 거래…양극화 흐름   전반적인 둔화 속에서도 초핵심지에서는 고가 거래가 이어지고 있다. 지난달