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상위권 소비층이 분리되면서 고급 업종 간 경쟁이 치열해지고 있습니다. 조용한 고급이 키워드가 되고 있습니다. 소비층이 명확히 나뉘고 있습니다.  

금요일 심야 타임 체류 시간이 길어지면서 공간 완성도가 핵심 요소가 되며 시장 중심이 상위권으로 이동하고 있습니다.

상권 데이터를 보면 접대 문화는 고급화 방향으로 움직이고 있습니다.

대표적으로 역삼동주파수는 고급 주류 라인업을 앞세워 예약 회전율이 안정적인 편이며, 

논현동바지는 고객 선별 구조를 유지해 브랜드 신뢰도가 높고

신사동파티원는 고급 음향 설비를 도입해 브랜드 인식을 높이고 있으며

여기에 논현동루트는 제한적 입장 구조로 고정 고객층을 관리합니다

강남이프로 하이엔드 구간이 뚜렷해집니다.

비교해보면 일시적 이슈가 아니라 응대 밀도입니다.

이 구간에서 누구와 방문하느냐에 따라 접근 방식이 달라집니다 핵심은 뭘까요?  

케이스를 나눠보면 강남소나무 라인은 회식 수요가 많습니다

역삼스테이 상위 라인은 예약 중심입니다 

반면 신사동파티원 텐션 중심 라인은 체류 시간이 짧습니다

역삼오키도키 2차 흐름에선 접근 장벽이 낮습니다

역삼동오키도키 결국 목적에 따라 갈립니다

실제 운영 데이터를 보면 룸 컨디션과 회전 관리가 시장 체급을 나눕니다.

현재 흐름을 보면 이 상권은 라인이 정리되고 있고 이 구조를 이해해야 합니다  

정리해보면 논현동유니크 라인은 접근성이 좋습니다

강남레이블 반면 밀도 높은 운영입니다

신사아이디 젊은 타겟 라인은 가성비를 중시합니다

또 신사동인트로 표면적으로는 비슷해 보이지만

강남A1 가격 전략이 다릅니다

상권 특성을 보면 해당 상권은 고급화 흐름이 지속되고 있습니다  

상위권 흐름을 확인하고 싶다면 조용히 안내 받아보셔도 됩니다 - 010.2682.2177

압구정 재건축 수주전 윤곽…3구역 삼성 불참·5구역 현대-DL 참석

3·5구역 현장설명회 개최…건설사 대거 집결3구역 5월 25일·5구역 5월 30일 시공사 선정 압구정3구역과 압구정5구역이 23일 현장설명회를 개최했다. 사진은 압구정3구역 현장설명회. /[더팩트 | 올해 재건축 최대어로 꼽히는 압구정아파트지구에서 3구역과 5구역이 지난 23일 나란히 시공사 선정을 위한 현장설명회를 열었다. 두 구역 모두 건설사들이 대거 참석하며 압구정 재건축 사업을 향한 업계의 높은 관심을 입증했다.다만 참석이 예상됐던 일부 대형 건설사들이 모습을 드러내지 않으면서 압구정3구역과 압구정5구역 수주전 구도도 서서히 윤곽을 드러내는 분위기다. 압구정3구역 재건축은 지하 7층~지상 65층, 30개 동, 5175가구 등을 짓는 사업이다. /◆ '삼성 불참' 압구정3구역, 현대건설 무혈입성하나먼저 압구정3구역은 현대건설의 무혈입성 가능성이 커졌다는 평가가 나온다. 경쟁 상대로 거론됐던 삼성물산이 현장설명회에 참석하지 않으며 사실상 입찰 불참을 공식화했기 때문이다. 입찰에 참여하기 위해서는 현장설명회에 참석해 입찰자격을 획득해야 한다.이날 압구정3구역 조합 사무실에서 열린 현장설명회에는 현대건설, DL건설, SK에코플랜트, 포스코이앤씨, 금호건설, 제일건설, 대방건설, HDC현대산업개발, 롯데건설(현장설명회 접수순) 등 9곳이 참석했다. 삼성물산은 1시간 앞서 열린 압구정5구역 현장설명회에는 참석했지만, 압구정3구역에는 모습을 드러내지 않았다.지난해 시공사 선정 절차를 밟은 압구정2구역에서도 현대건설과 삼성물산의 경쟁이 예상됐으나, 삼성물산이 막판에 입찰 불참 의사를 밝히며 현대건설이 수의계약으로 시공권을 가져왔다.현대건설은 뉴욕 '220 센트럴 파크 사우스'를 설계한 '람사(RAMSA)' 등과 손잡고 압구정3구역에 출사표를 던졌다. 또 압구정3구역에 로봇 주차 시스템을 고도화한 지능형 주차 솔루션 등을 도입하겠다는 계획을 밝혔다.압구정3구역은 현대아파트 1~7차, 10·13·14차 단지, 대림빌라트 등으로 구성됐으며, 압구정 일대에서 규모가 가장 크