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상위권 소비층이 분리되면서 운영 완성도가 중요한 기준이 되고 있습니다. 브랜드 신뢰도가 중요해졌습니다. 프리미엄 수요가 고정되고 있습니다.  

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요즘 서울 중심권은 고급화 방향으로 움직이고 있습니다.

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강남·서초구 아파트값, 100주만에 떨어졌다

서울 전체 오름폭 4주 연속 축소 국내 부동산 시장의 ‘풍향계’로 불리는 서울 강남·서초구 아파트 값이 100주 만에 하락 전환했다. 송파와 용산 등 고가 주택 밀집 지역에서도 일제히 하락세가 나타나기 시작했다. 정부가 다주택자 양도소득세 중과 부활 등 규제 강화를 예고한 이후 시장에 매물은 쌓이고 있지만, 추가 하락을 기대하는 매수자들의 관망세가 짙어지며 가격 하락 압력이 커지고 있는 것으로 해석된다. 이연주 26일 한국부동산원에 따르면, 2월 넷째 주(23일 기준) 서울 아파트 매매 가격은 전주 대비 0.11% 상승했다. 상승 폭이 전주보다 0.04%포인트 낮아지며 4주 연속 둔화세를 이어가고 있다.자치구별로 살펴보면 소위 ‘상급지’로 불리는 곳들의 가격이 일제히 떨어졌다. 강남구가 0.06% 떨어지며 가장 큰 낙폭을 보였고 서초(-0.02%), 송파(-0.03%), 용산(-0.01%)도 마이너스로 돌아섰다. 강남구와 서초구의 아파트 매매 가격이 떨어진 것은 2024년 3월 둘째 주 이후 100주 만이다. 송파구는 47주, 용산구는 101주 만에 하락 전환했다.이는 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 일부 다주택자가 가격을 낮춘 급매물을 내놓고 있는 데다, 지방선거 이후 보유세 개편 논의가 본격화할 것이란 심리에 고가 주택 보유자들이 차익 실현에 나선 결과로 분석된다. 강남구, 서초구의 아파트 매물은 최근 한 달 사이 21%, 28%씩 급증했다.나머지 21개 자치구는 가격 오름세를 이어가고 있지만 상승 폭은 대부분 줄었다. 가장 상승 폭이 큰 곳은 강서구로 0.23% 올랐지만 상승률은 전주 대비 0.06%포인트 줄었다. 종로·동대문·영등포도 0.21%씩 올랐지만 상승 폭은 줄었다. 송승현 도시와경제 대표는 “지난해 가격이 크게 상승한 상급지를 중심으로 당분간 가격 조정이 이어지면서 주변 지역에도 영향을 미칠 것”이라고 했다.