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[르포] 월세 수백만원씩 급등…강남 전·월세 시장 가봤더니

강남·서초구 전·월세 3개월 전 대비 500~1300건가량 급감 토허제 시행 후 전세 낀 갭투자 매물 실종, 대출규제도 악재 전·월세 매물 감소 및 가격 급등에 세입자 주거비 부담이 커지고 있다. 사진은 서울 강남구 삼성동 일원 아파트 및 인근 공인중개사사무소. =| “아파트 전세뿐만 아니라 선정릉부터 강남구청, 압구정으로 이어지는 구역의 빌라 월세마저 정말 많이 올랐다. 예전엔 보증금 3억원이면 월세 50만원에서 100만원 사이 매물을 비교적 쉽게 찾아볼 수 있었지만, 지금은 최소 200만원 아니 그 이상은 줘야 비슷한 조건의 매물을 계약할 수 있다. 이마저도 매물이 거의 없어 먼저 잡는(계약하는) 사람이 임자다”가 방문한 서울 강남구청 인근 공인중개사사무소 대표 A 씨가 지난 10월 15일 부동산 대책 발표 이후 전·월세 매물·가격 추이를에게 건넨 말이다. 서울 전역이 토지거래허가구역(토허구역)으로 지정된 후 전세를 낀 갭투자 매물이 자취를 감추면서 전·월세 시장에 군불을 떼고 있다. 전세품귀 현상에 보증금마저 상승하자 정부의 대출규제 강화로 목돈 마련이 어려운 이들이 월세로 몰려 매물도 없는데 월세 가격만 오르는 악순환이 발생했단 설명이다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울 강남구 전세매물은 5502건, 월세매물은 5643건이다. 3개월 전과 비교하면 전세매물은 870건, 월세매물은 567건 줄었다. 서초구도 상황은 다르지 않다. 같은 기간 서초구 전세매물은 5191건에서 3781건으로 1410건, 월세매물은 4380건에서 2936건으로 1444건 급감했다. 잠실 르엘(잠실미성·크로바아파트 재건축)이나 잠실래미안 아이파크(잠실진주 재건축) 등 대규모 단지 입주가 본격화된 송파구만 겨우 감소를 면했다. 강남구 일원 공인중개사들은 토허구역 시행 후 전세가격이 급등했고 이를 버티지 못한 세입자가 월세나 준전세로 전환하며 월세가격도 덩달아 올랐다고 전했다. 강