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상위권 소비층이 분리되면서 고급 업종 간 경쟁이 치열해지고 있습니다. 시설 완성도가 경쟁력이 되고 있습니다. 프리미엄 수요가 고정되고 있습니다.  

심야 예약 시간대 소규모 인원 선호가 강해지며 공간 완성도가 핵심 요소가 되며 고급화 흐름이 고착되고 있습니다.

시장 분위기를 보면 서울 중심권은 체류 시간 중심 구조로 재편되고 있습니다.

예를 들어 역삼오로라는 착석 응대 시스템을 기반으로 단골 비중이 높게 형성됩니다, 

강남머니볼는 응대 밀도를 높여 상위 고객층이 유지되며

신사엠지는 공간 디자인 완성도를 앞세워 상권 내 입지를 다지고 있습니다

여기에 역삼괜찮아는 예약 중심 운영으로 고객 선별 구조를 유지하며

역삼동831 체급 차이가 분명해집니다.

시장 흐름을 보면 일시적 이슈가 아니라 운영 완성도입니다.

흐름을 보면 목적에 따라 체감이 달라집니다 차이는 어디서 생길까요?  

구간별로 보면 역삼아우라 의 경우 회식 수요가 많습니다

신사엠지 상위 라인은 관리 체계가 촘촘합니다 

반면 강남해피 또 일부는 유동 고객이 많습니다

언주웸블리 가벼운 방문 기준에선 빠른 결정이 가능합니다

강남A1 시간대가 핵심입니다

시장 분석을 보면 응대 매뉴얼과 주류 구성 폭이 상위권 여부를 가릅니다.

전체 판을 보면 이 라인은 세분화되고 있고 이 흐름을 읽어야 합니다  

구조적으로 보면 강남베이직 쪽은 회식 수요가 많습니다

강남베이직 반면 단가가 높습니다

강남디오픈 또 일부는 가성비를 중시합니다

또 역삼블렌딩 대략 보면 비슷해 보이지만

강남엠지 가격 전략이 다릅니다

운영 사례를 보면 도심권 시장은 상위권 업장 중심으로 재편되고 있습니다.  

실제 운영 차이를 알고 싶다면 간단히 문의 남겨두셔도 됩니다 - 010_2682_2177

"시위해도 상관 없어요"…혼자 분위기 다른 서초동 [현장+]

'시위 경제 신경無' 서초 법조타운경기 민감성↓ 법조인 유동인구多상권 공실률 서울서 최하위 수준 "딱히 좋고 나쁠 게 없어요. 매출에 큰 상관 없어요."윤석열 전 대통령의 선고가 이뤄진 19일 서울 서초동 법조타운 일대는 찬반 시위로 격렬했으나, 상권은 별다른 반응을 보이지 않았다. 그간 크고작은 시위가 열리는 지역에서는 일대 음식점과 편의점을 중심으로 상권이 일시적으로 활기를 띠면서 반기는 분위기가 있었다.하지만 서초동 법조타운은 상권 특성상 이러한 정치사회적 이벤트에 일희일비하지 않는 모양새였다. 인구 수가 줄어드는 가운데서도 분쟁은 늘고, 법학전문대학원(로스쿨) 도입 후 변호사 수가 늘면서 일대 유동인구를 받쳐주고 있기 때문이다. ◇ 실물경기 악화에도 큰 타격 없는 서초동 법조타운19일 한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사에 따르면 가장 최신 통계인 지난해 4분기 교대역 중대형 상가와 집합 상가의 공실률은 각각 2.9%, 1.2%로 집계됐다.중대형 상가의 공실률은 전국 평균 13.8%, 서울 평균은 9.1%, 강남 평균은 9.7%다. 집합 상가의 경우 전국 평균이 10.4%, 서울 평균 9.3%, 강남 평균 5.9%다. 교대역은 이를 한참 하회하는 수준으로 서울에서도 최하위 수준으로 확인된다. 시위로 대규모 인파가 몰렸으나, 상권 관계자들은 크게 동요하지 않았다. 양쪽 진영 신고 추산으로 일대 약 1만명이 몰릴 것으로 예상된 상황에서 최근 불경기에 상권에는 '호재'로 작용할 수 있으나 긍정도 부정도 안 하는 모습이었다. 최근 경기 동향이나 시위에 별다른 타격이 없다는 게 전반적인 분위기였다. 한 카페 전문점 관계자는 "경기나 시위에 따른 영향은 크게 없다"고 말했다.그나마 호불호를 보인 곳은 윤 전 대통령의 거주지였던 아크로비스타 내 빵집 정도다. 다만 이곳 베이커리 전문점 관계자도 "지난해 여름까지는 시위도 많고, 시끌시끌해서 영향을 많이 받았지만 정리 수순이어서 그런지 최근엔 아니다"라고 말했다. ◇ 분쟁·법조인 증가에 유동인구도↑지난해