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“집값 빠질 땐 외곽부터? 이번에 달라”…강남·용산 집값먼저 꺾였다

5분위 집값, 전월보다 527만원↑월평균 상승치의 10분의1 수준3월부터는 ‘하락 전환’ 전망 나와 지난 1일 서울 강남구 한 부동산 중개업소에 붙은 급매물 광고. [연합뉴스]서울 아파트 가격 상승세가 둔화하는 가운데 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 등 상급지에 분포한 고가 아파트 가격 상승세도 눈에 띄게 위축된 것으로 나타났다.8일 KB부동산 조사에 따르면 지난 2월 서울 아파트 5분위 매매 평균 가격은 34억7120만원으로 전월보다 527만원 상승하는 데 그쳤다.5분위는 주택을 가격대에 따라 5등분해 분위별 평균가격을 산출한 통계다. 1분위는 가격 하위 20% 저가 주택, 5분위는 상위 20% 고가 주택에 해당한다. 서울 5분위 가격대 아파트는 대부분 상급지인 강남3구와 용산구에 몰려 있다.KB 통계 기준으로 서울 5분위 아파트 평균 가격은 2024년 3월 이후 줄곧 상승했다. 전월 대비 수천만원대 상승한 경우가 대부분이었고, 현 정부 출범을 전후해 시장이 과열됐던 작년 6월에는 전월보다 1억3477만원 오르는 등 한 달새 억대 상승폭을 기록하기도 했다.이와 비교하면 올 2월 통계는 전월 대비 가격 상승이 1000만원에 미치지 못하는 위축세가 뚜렷한 수치다. 직전월인 1월의 전월 대비 상승액인 2744만원과 비교해도 크게 낮고, 지난해 2월부터 올해 2월까지 5분위 월평균 상승액(5996만원)의 10분의 1에도 못 미친다. 서울 남산 전망대에서 바라본 시내. [연합뉴스]이번 통계의 조사 기준일이 2월 9일인 만큼 2월 서울 아파트값 상승세 둔화 양상을 모두 아우르지는 않았으나, 이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 유예가 없음을 확인한 1월23일 이후 상황이 일부 반영됐다.시장에서는 다음 달 발표될 3월 통계에 위축 국면이 한층 더 뚜렷해진 최근 상황까지 반영되면 5분위 평균 가격이 하락 전환할 가능성도 제기된다. KB 통계 기준으로 서울 5분위 가격 하락 전환은 고금리와 대출 규제 영향으로 매수 심리가 크게 위축됐던 2024년 2월이 마지막이다.실