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향후 4년 서울 아파트 입주량 '반토막'...신축 품귀현상 심화

'더샵 프리엘라', '아크로 드 서초' 등 분양 나서 더샵 프리엘라 조감도. 포스코이앤씨 제공[파이낸셜뉴스] 향후 4년 간 서울 아파트 입주량이 ‘반토막’ 날 전망이다. 이에 따라 신축 아파트 위주로 희소성이 높아질 수 있다는 분석이다. 5일 부동산R114 자료에 따르면 올해부터 2029년까지 4년 동안 서울에서 입주하는 새 아파트 물량은 총 5만7010가구로 나타났다. 연간 평균으로는 1만4253가구 수준이다. 이는 지난 2022년부터 2025년까지 4년 간 연간 평균 입주량인 3만2494가구의 절반에 못미치는 수준이다. 이처럼 서울 아파트 입주량이 크게 줄어들면서 공급 부족 현상이 심화될 수 있다는 분석이 따른다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 연간 아파트 적정 수요량은 4만6640가구 수준이며, 이를 향후 연간 평균 입주량인 1만4253가구와 비교하면 30%밖에 충족하지 못한다. 또 신·구축 아파트값 격차가 커지는 가운데 입주량이 줄어들면 향후 신축 아파트 ‘품귀현상’도 번질 수 있다는 분석이다. 부동산R114 자료에 따르면 지난해 11월 기준 서울 신축(입주 5년 이하) 아파트 평균 매매가는 18억5144만원으로, 구축(10년 초과) 아파트 12억6984만원보다 약 6억원 높았다. 2020년까지만 해도 신축 평균가는 14억5287만원, 구축은 11억3936만원으로 가격 격차가 3억 원 수준이었는데, 최근 3년 사이 격차가 두 배로 확대됐다. 이렇다 보니 신규 분양에 대한 수요자들의 관심도 높다. 올해 첫 서울 분양 단지인 ‘드파인 연희’는 전용 115㎡B 기준 최고 당첨 가점이 74점을 기록했다. 이는 5인 가구가 무주택 기간과 청약통장 가입 기간을 15년 이상 유지해야 받을 수 있는 최고점이다. 61점이 커트라인이었던 전용 74㎡B에서도 4인 가구 만점인 69점 통장이 나왔다. 이 단지의 일반공급 1순위 청약 평균 경쟁률은 44.1대 1이었다. 이러한 상황 속에서 올해 1분기 서울에서 공급되는 신규 분양 단지들이 수요자들에게 높은 관심