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소수 정예 모임 선호가 강해지면서 공간 선택 기준도 달라졌습니다. 품격을 중시하는 흐름이 뚜렷합니다. 소비층이 명확히 나뉘고 있습니다.  

금요일 심야 타임 소규모 인원 선호가 강해지며 직원 관리 체계가 평가 요소가 되며 하이엔드 업종이 주도권을 잡고 있습니다.

최근 흐름을 보면 상권은 양극화가 분명해졌습니다.

프리미엄 구간을 보면 신사메이비는 예약 중심 구조를 유지하며 단골 비중이 높게 형성됩니다, 

학동페이스는 고객 선별 구조를 유지해 시장 포지션이 명확하고

역삼동더글로리는 공간 디자인 완성도를 앞세워 상위 고객층을 확보하고 있습니다

여기에 강남크크는 철저한 인원 관리 시스템으로 고정 고객층을 관리합니다

강남오키도키 전체 시장 구도가 더욱 선명해집니다.

핵심은 외형이 아니라 고객 선별 체계입니다.

여기서 목적에 따라 접근 방식이 달라집니다 이유는 무엇일까요?  

패턴을 나눠보면 청담해리티지 의 경우 회식 수요가 많습니다

역삼도깨비 고가 구간은 고정 고객 비율이 큽니다 

반면 신사아이디 초이스 중심 업장은 체류 시간이 짧습니다

신사동인트로 가벼운 방문 기준에선 회전이 빠른 편입니다

신사동콘텐츠 누구와 가느냐가 변수입니다

일반적으로 예약 시스템과 회전 관리가 운영 안정성을 좌우합니다

마지막으로 현재 시장은 세분화되고 있고 이 구조를 이해해야 합니다  

구조적으로 보면 역삼동어나더 구간은 입문자 친화적입니다

역삼동갤러리 상위 라인은 밀도 높은 운영입니다

신사동메이비 텐션 중심 라인은 체류 시간이 짧습니다

또 선릉세이렌 겉으로 보기엔 차이가 없어 보이지만

역삼동오스카 가격 전략이 다릅니다

흐름을 종합하면 서울과 잠실 일대는 체급별 시장이 형성되고 있습니다.  

상위권 흐름을 확인하고 싶다면 조용히 안내 받아보셔도 됩니다 - 010=2682=2177

구리역 하이니티 리버파크, 초소형 평형에 “예상 밖 높은 관심”

실용적인 평면에 합리적인 분양가 장점, 저가점자 문의 쏟아져잠실∙강남 출퇴근 편리한 직주근접 입지에 내 집 마련할 수 있는 기회 1순위 청약 접수를 진행한 ‘구리역 하이니티 리버파크’가 실수요자들의 높은 관심을 받고 있다. 그중에서도 전용면적 38㎡, 44㎡가 예상 외 호평을 받으며 화두에 오르고 있다.한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 4일 1순위 청약접수를 받은 구리역 하이니티 리버파크는 746가구(특별공급 제외) 모집에 2,933건이 접수돼 평균 3.92대 1의 경쟁률을 기록했다. 이중 전용면적 38㎡는 1순위 평균 6.75대 1로 1순위 마감에 성공했고, 전용면적 44㎡는 1순위 평균 2.09대 1로 모집가구 수를 모두 채우며 선방했다.업계에서는 서울 주요 업무지구와 가까운 직주근접 입지에 내 집 마련을 원하는 1인 가구나 젊은 수요는 계속해서 늘고 있는 반면, 신규 공급되는 물량이 거의 없어 이번 분양이 좋은 기회가 됐다는 분석이다. 잠실, 강남 출퇴근이 편리한 단지를 비교적 합리적인 가격에 마련할 수 있는 데다 단지 내에 조성되는 대규모 커뮤니티 등 주거환경이 우수하기 때문이다.실제로 앞서 주택전시관을 찾은 방문객들은 내부에 마련된 전용면적 44㎡의 유니트를 보고 만족감을 나타냈다. 서울 강동구에 거주하는 박 모(32세) 씨는 “초소형이라고 해서 1.5룸을 생각하고 왔는데, 방 2개에 넓은 주방과 거실을 갖추고 있어 2인 가구가 충분히 살 수 있을 것 같다”라며 “가점이 낮아서 걱정했는데, 공급되는 세대 수가 많은 만큼 꼭 당첨됐으면 좋겠다”라고 말했다.또 경기 남양주시에 거주하는 김 모(37세) 씨는 “전용면적 50㎡ 이하 평형의 경우 랜드마크급 대단지를 합리적인 가격에 분양 받을 수 있는 좋은 기회라고 생각한다”라며 “주변에 해당 평형의 신축 공급이 드물어서 희소성이 높고, 잠실이나 강남권 출퇴근이 편리한 데다 대단지인 만큼 커뮤니티 시설도 이용할 수 있어 향후 임대를 놓더라도 수요가 많을 것으로 보인다”라고 말했다.방 2개, 거실, 주