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한 달 만에 11억 내린 청담현대…강남 하락세, 3말4초가 분수령

서울 강남3구(강남·서초·송파구) 주택 호가가 떨어지는 가운데, 시장은 3월 말 4월 초를 집값 향방 분수령으로 주목하고 있다. 5월 9일 다주택자 양도세 중과 시행을 앞둔, 이 시기 매도 물량이 늘어날지, 반대로 매물 잠김으로 전환될지가 관건이다. 양도소득세 중과세 유예 종료 시한이 다가오자 서울 강남권 핵심 아파트 단지에서 다주택자발(發) '급매'가 확산하고 있는 2일 서울 서초구 한 공인중개사무소에 매물 안내문이 게시돼 있다. 뉴시스 2일 부동산 업계에 따르면 다주택자들의 절세 회피용 매도 시한은 3월 말 4월 초로 전망된다. 5월 9일 전까지 계약을 체결해야 중과 배제 혜택을 받는데, 계약 체결에 앞서 통상 3주 안팎 걸리는 토지거래허가 과정도 밟아야 해서다. 지난해 10·15 대책으로 서울 전역과 경기 12곳이 토지거래허가구역으로 묶였다. 특히 매물이 급증한 강남권에선 한꺼번에 토지거래허가신청이 몰릴 경우 처리 과정이 더 지연될 수도 있다. 5월 9일 전까지 안전하게 매매 계약을 끝내려면 3월 말에서 4월 초엔 가계약(매매약정)을 마쳐야 하는 셈이다. 이 시기가 지나 가계약할 경우 자칫 5월 9일 전 본계약을 못할 수도 있어서, 절세 목적이 사라진다. 최근 강남권 집값이 지속해서 하락하는 것도 이와 무관치 않다는 분석이 나온다. 강남구 청담 현대 3차 109㎡(전용면적)는 지난달 3일 34억원에 거래되며 직전 거래가인 45억원(지난 1월 5일) 대비 11억원 떨어졌다. 매도자가 전 고점 대비 수억원 낮은 매물을 내놓고도 팔리지 않아, 추가로 수억원 더 내리는 일이 부지기수다. 싱가포르를 국빈 방문 중인 이재명 대통령이 2일(현지 시간) 한 호텔에서 열린 한-싱 AI 커넥트 서밋에서 발언하고 있다. 뉴시스 호가가 연일 내려가면서 매수자 관망세도 짙어지고 있다. 매물에 비해 거래량이 많지 않은 이유다. 더 기다리면 더 낮은 가격에 살 수 있다는 포보(FOBO) 현상이다. 서초구의 한 공인중개사는 “가격이 내려갔다는 소식에 문의 전화는 많이 오지만, 아직