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최근 프라이빗 중심 소비가 늘어나면서 단순 음주 공간과 구분되는 선택이 늘고 있습니다. 가격보다 분위기를 보는 경향이 강합니다. 상권 구조가 빠르게 변하고 있습니다.  

기업 행사 직후 예약 위주 운영이 자리 잡으면서 응대 시스템이 경쟁력이 되면서 체급별 구분이 분명해지고 있습니다

상권 데이터를 보면 고급 업종은 체류 시간 중심 구조로 재편되고 있습니다.

운영 사례를 보면 강남아우라는 소수 정예 응대를 지향해 예약 회전율이 안정적인 편이며, 

역삼오키도키는 고급 인테리어를 기반으로 운영 안정성이 확보되고

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여기에 신사동디오픈는 철저한 인원 관리 시스템으로 서비스 균형을 맞추고 있습니다

강남웸블리 전체 시장 구도가 더욱 선명해집니다.

결국 중요한 건 인테리어가 아니라 재방문 구조입니다.

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강남아이디 다른 한편 관리 체계가 촘촘합니다 

반면 강남오키도키 또 일부는 회전이 빠릅니다

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최근 경향을 보면 이 라인은 세분화되고 있고 이 점을 체크해야 합니다  

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혜리, 삼성동 건물 '145억'에 내놨다…4년 만에 시세 차익 '40억'

그룹 걸스데이 출신 배우 혜리가 삼성동 건물을 매물로 내놨다. 사진은 그룹 걸스데이 출신 배우 혜리 모습. / 걸그룹 걸스데이 출신 배우 혜리가 약 4년간 보유한 삼성동 소재 건물을 부동산 시장에 내놨다. 4일 한국경제TV에 따르면 혜리는 지난달 서울 삼성동 소재 건물을 145억원에 매물로 내놨다. 혜리는 2022년 8월 노후 다가구주택을 가족법인 '엠포' 명의로 77억 5000만원에 매입한 바 있다. 이후 기존 주택을 철거하고 지하 2층~지상 6층 높이 규모로 재건축했다. 당시 거래 부대비용 4억5000만원, 신축 비용 25억원을 더하면 총 매입원가는 107억원으로 추정된다. 해당 건물은 9호선과 수인 분당선 환승역인 선정릉역, 7호선 강남구청역 인근에 있어 이른바 '트리플 역세권'으로 불린다. 강남 핵심 지역에 위치한 탓에 투자 수요가 꾸준한 편이다. 만약 매도 희망가인 145억원에 거래가 성사될 경우 혜리는 단순 계산으로 약 4년 만에 약 40억원의 시세 차익을 거두게 된다. 혜리는 해당 건물 외에도 역삼동에 1채의 건물을 보유 중이다. 역삼동 건물 역시 노후 주택을 43억9000만원에 매입했는데, 재건축 후 지난해 기준 시세가 100억원을 웃도는 것으로 전해진다.