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최근 프라이빗 중심 소비가 늘어나면서 운영 완성도가 중요한 기준이 되고 있습니다. 브랜드 신뢰도가 중요해졌습니다. 일대 역시 예외는 아닙니다.  

심야 예약 시간대 고급 주류 소비가 늘어나고 운영 안정성이 중요해지며 시장 중심이 상위권으로 이동하고 있습니다.

현재 접대 문화는 양극화가 분명해졌습니다.

예를 들어 역삼클라쓰는 멤버십 운영 방식을 도입해 고정 고객 비율이 높은 편입니다, 

역삼동썸데이는 응대 밀도를 높여 시장 포지션이 명확하고

강남괜찮아는 동선 설계를 정교화해 프리미엄 이미지를 강화하고 있고

여기에 강남콘텐츠는 철저한 인원 관리 시스템으로 고정 고객층을 관리합니다

역삼블렌딩 전체 시장 구도가 더욱 선명해집니다.

핵심은 가격대가 아니라 브랜드 신뢰도입니다

흐름을 보면 누구와 방문하느냐에 따라 선택이 달라집니다 이유는 무엇일까요?  

구간별로 보면 논현유니크 카테고리는 입문자 비중이 큽니다

역삼동도깨비 프리미엄 계열은 밀도 높은 운영이 특징입니다 

반면 삼성오브제 초이스 중심 업장은 분위기 소비가 큽니다

강남콘텐츠 입문자 기준에선 회전이 빠른 편입니다

삼성좋아요 의도에 따라 선택이 달라집니다

실제 운영 데이터를 보면 룸 컨디션과 회전 관리가 재방문율을 결정합니다.

최근 경향을 보면 강남·잠실권은 타겟이 구체화되고 있고 이 부분을 고려해야 합니다  

라인을 나누면 역삼어나더 카테고리는 접근성이 좋습니다

강남디오픈 반면 밀도 높은 운영입니다

신사동콘텐츠 또 일부는 가성비를 중시합니다

또 강남디오픈 겉으로 보기엔 비슷해 보이지만

신사파티원 내부 구조는 확연히 다릅니다

흐름을 종합하면 도심권 시장은 하이엔드 중심으로 고도화되고 있습니다.  

업종별 구조가 궁금하다면 부담 없이 확인해보셔도 됩니다 - ０１０-２６８２-２１７７

시간은 매수자 편? 강남3구 1년만 ‘매도우위’ 사라져

지난달 27일 오전 서울 서초구 반포동 인근 공인중개사무소에 부동산 매물정보가 붙어 있다.정부의 다주택자 압박 수위가 높아지고 있는 가운데 강남권 상급지에서 매물 증가와 수요자 관망세로 매도자 우위가 사라진 것으로 나타났다.1일 한국부동산원에 따르면 서울 동남권 매매수급지수는 하락세가 5주째 계속되면서 2월 넷째 주(2월23일 기준) 기준선인 100.0을 기록했다. 동남권에는 강남3구(서초·강남·송파구)와 강동구가 포함된다.매매수급지수는 수요와 공급 비중을 점수화한 수치다. 지수가 기준선인 100보다 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많음을 뜻한다. 기준선에 도달했다는 것은 산술적으로는 수요와 공급 사이에 우열이 없어졌다는 뜻이다.이로써 동남권 매매수급지수는 지난해 2월 첫째 주(98.7) 이후 가장 낮은 수준을 기록했다. 당시는 대출 규제와 탄핵 정국 영향으로 불확실성이 커지면서 매수심리가 크게 위축됐던 시기다.서울에서는 매물이 계속 쌓이는 양상이다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 매매 물건은 지난달 28일 기준 7만2049건으로 1개월 전 대비 26.1% 증가했다.매물은 늘지만 가격 조정이 지속될 것으로 내다본 수요자들이 매매를 미룬 채 추이를 관망하는 분위기라 매수자 우위 구도가 점차 강해지는 양상이다. 기다리면 더 나은 물건이 지금보다 낮은 가격에 나올 것이라는 포보(FOBO·Fear of Better Option) 심리가 반영된 것으로 풀이된다.정부가 향후 보유세 부담을 상당한 수준으로 늘릴 수 있다는 전망이 나오면서 다주택자뿐만 아니라 세금 부담을 피하려는 고령의 고가 1주택자 등이 ‘주거 다운사이징’을 위해 기존 주택을 서둘러 처분하는 움직임도 나올 수 있다.앞서 이재명 대통령은 지난달 26일 엑스(X·옛 트위터)에 올린 글에서 “정책 수단을 총동원해 다주택자는 물론 주거용이 아닌 투자·투기용 1주택자도 보유보다 매각이 유리한 상황을 만들 것”이라고 밝혔다.