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강남 3구 아파트 수요-공급 ‘동등’…시간은 이제 매수자 편

지난달 23일 서울 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 밀집 지역 모습. 연합뉴스서울 강남3구 아파트값이 하락세로 돌아선 가운데 강남권 상급지 주택 시장이 ‘매수자 우위’로 전환됐다. 이재명 대통령이 연일 ‘부동산 정상화’를 피력해온 가운데 오는 5월 다주택자 양도소득세 중과를 피하기 위한 절세 매물이 증가하고 수요자 관망세가 이어진 결과다.1일 한국부동산원에 따르면 서울 동남권 매매수급지수(서초·강남·송파·강동구)는 1월 셋째주(1월19일 기준) 104.13까지 오른 뒤 5주 연속 하락해 2월 넷째주(2월23일 기준) 99.95를 기록했다. 이는 지난해 2월 첫째주(98.73) 이후 1년여 만에 가장 낮은 수준이다. 당시는 2024년 하반기 대출규제와 탄핵 정국의 영향으로 시장 불확실성이 커지면서 매수 심리가 크게 위축됐던 시기다.매매수급지수는 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로, 기준선인 100보다 낮으면 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 의미한다. 이 지수가 기준선인 100에 가까워졌다는 것은 수요와 공급 가운데 수요자가 우위에 서게 됐다는 뜻이다. 시장에 매물이 쏟아지는 가운데 가격 조정이 지속될 것으로 내다본 수요자들이 매매를 미루고 관망세를 유지하면서 나타난 현상으로 풀이된다.5월부터 양도세 중과를 적용받게 될 서울 등 규제지역 다주택자뿐만 아니라 고가 1주택 보유자들도 6월 지방선거 이후 보유세 개편 논의가 본격화할 것이라는 전망에 부담을 느끼는 분위기다. 이 대통령이 다주택자는 물론 투자·투기용 1주택자도 보유보다 매각이 유리한 상황을 만들겠다는 방향성을 강조하면서다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 서울 아파트 매물은 지난달 28일 기준으로 7만2049건으로 1개월 전과 견줘 26.1% 증가했다. 특히 서울 아파트 매물 가운데 31.9%(2만2956건)가 강남3구(서초·강남·송파구)에서 나와 고가 아파트 위주로 매물 출회가 본격화되는 모습이다.2월 넷째주 강남3구와 용산구의 아파트값은 일제히 하락으로 돌아섰고, 강남권에