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최근 프라이빗 중심 소비가 늘어나면서 하이엔드 시장이 다시 주목받고 있습니다. 가격보다 분위기를 보는 경향이 강합니다. 하이엔드 구간이 형성되고 있습니다.  

주말 프리미엄 타임 조용한 접대 자리를 찾는 움직임이 늘고 업장의 격이 선택 기준이 되고 시장 중심이 상위권으로 이동하고 있습니다.

최근 흐름을 보면 접대 문화는 프라이빗 수요가 확대되고 있습니다.

프리미엄 구간을 보면 강남인트로는 착석 응대 시스템을 기반으로 체류 시간이 긴 편입니다, 

신사동엠지는 고급 인테리어를 기반으로 재방문율이 안정적이고

역삼동소나무는 룸 컨디션 관리를 강화해 브랜드 인식을 높이고 있으며

여기에 강남아파트는 멤버십 중심 정책으로 서비스 균형을 맞추고 있습니다

언주클라쓰 하이엔드 구간이 뚜렷해집니다.

비교해보면 가격대가 아니라 관리 수준입니다.

이 구간에서 시간대에 따라 체감이 달라집니다 왜 그럴까요?  

현장에서 보면 청담타임즈 쪽은 회식 수요가 많습니다

강남머니볼 고가 구간은 단가가 높습니다 

반면 신사화이트 초이스 중심 업장은 체류 시간이 짧습니다

논현구구단 2차 흐름에선 접근 장벽이 낮습니다

강남메이비 결국 목적에 따라 갈립니다

일반적으로 예약 시스템과 고객 응대 밀도가 운영 안정성을 좌우합니다

정리 차원에서 이 상권은 브랜드화되고 있습니다 이 기준을 알아야 합니다  

라인을 나누면 논현동구구단 계열은 기본 수요가 탄탄합니다

강남메이비 상위 라인은 예약 중심입니다

신사퀄리티 초이스 중심 업장은 가성비를 중시합니다

또 역삼소나무 겉으로 보기엔 큰 차이 없어 보이지만

논현동홈런볼 라인 전략이 다릅니다

결론적으로 서울과 잠실 일대는 체급별 시장이 형성되고 있습니다.  

실제 운영 차이를 알고 싶다면 구조 설명을 요청하셔도 됩니다 - 010=2682=2177

“SKY 의대 보낸 집” 대치 아파트 ‘대입 프리미엄’ 붙어 49억

KB부동산정부의 강력한 의지로 서울 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트 가격이 최근 내림세를 보이는 가운데 강남구 대치동의 한 아파트가 ‘자녀 두 명을 스카이(SKY·서울 연세 고려대) 의대에 보내 기운이 좋다’며 비싼 가격에 올라왔다.최근 네이버 부동산에는 래미안대치팰리스 2층 전용 면적 94㎡(약 38평형) 한 가구가 49억원에 올라왔다. 동일 면적에 5층 이하를 의미하는 ‘저층’으로 분류돼 있는 다른 가구 몇 채는 47억원에 올라와 있다. 해당 집주인은 자녀를 좋은 대학에 보냈다는 점을 내세워 2억원의 프리미엄을 붙인 것으로 보인다.래미안대치팰리스는 대치청실아파트를 재건축해 2015년 준공된 1608가구 규모 대단지 아파트다. 대치동 학원가는 물론 단대부고 등 8학군 명문 고등학교 여러 곳과 가까워 학부모 선호도가 높다. 이 아파트는 지난해 9월 전용 59㎡(약 25평형)가 25억원에 거래되면서 평당 1억원 초과 아파트 명단에 이름을 올렸다.고공 행진하던 서울 아파트 가격은 최근 둔화하는 모습이다. 한국부동산원에 따르면 2월 넷째 주(2월 23일 기준) 서울 아파트 가격은 직전 주 대비 0.11% 상승했지만 그 폭은 전주 대비 0.04% 포인트 축소됐다. 대표 상급지인 강남구(-0.06%)와 송파구(-0.03%) 서초구(-0.02%) 용산구(-0.01%)는 하락세로 돌아섰다.정부가 오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치를 종료하겠다고 밝힌 가운데 일부 다주택자가 호가를 낮춰 주택 처분에 나선 여파로 풀이된다. 고가 1주택자도 오는 6월 지방선거 이후 보유세 개편 논의가 본격화할 것을 염두에 두고 매물을 내놓은 점도 이런 흐름에 힘을 보탠 것으로 보인다.