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"강남 오피스로 가치 높인다" 하나오피스리츠 '출격'…단일 섹터로 차별...

한국리츠협회, 3월 '리츠 투자간담회' 개최'자산 80% 이상 오피스·50% 이상 강남' 편입주당 5000원 공모…자산가치 대비 13% 저렴10년 평균 7.5% 배당 목표…예·적금·국채 상회[이데일리 마켓in "오피스면 오피스, 리테일이면 리테일만 담은 단일 섹터 리츠를 만들어 달라는 게 외국계 투자자들의 공통된 요구였습니다. 그러면 자신들이 대한민국 오피스 시장, 리테일 시장을 분석해서 투자하겠다는 겁니다."박우철 하나자산신탁 리츠사업본부장은 5일 한국리츠협회 주최로 서울 영등포구 여의도동 센터빌딩에서 열린 '2026년 3월 리츠 투자간담회(IR)'에서 이같이 강조했다. 복합자산이 아닌 '강남 오피스 중심' 단일 전략을 전면에 내세운 하나오피스리츠가 상장 공모에 돌입하면서 투자자들 관심이 쏠리고 있다.주당 5000원 공모…자산가치 대비 13% 저렴하나오피스리츠(하나오피스위탁관리부동산투자회사)는 하나금융그룹의 첫 공모 상장 리츠다. 하나자산신탁이 자산관리를, 국민은행과 코람코자산신탁이 자산보관을 하고 있다. 또한 하나펀드서비스가 사무수탁을 하고 있다. 하나오피스리츠는 최근 증권신고서 효력이 발생하면서 상장 공모 절차에 돌입했다. 오는 23~24일 이틀간 국내외 기관투자자 대상 수요예측을, 오는 31일~다음달 1일까지 일반투자자 청약을 받는다.이어 다음달 중 유가증권시장(코스피)에 상장할 예정이다. 이번 공모 공동 대표주관사는 하나증권과 한국투자증권이다. 하나금융그룹 강남사옥 하나오피스리츠가 보유한 자산은 △서울 강남구 테헤란로 127 일대 '하나금융그룹 강남사옥'(2024년 2820억원 인수) △서울 강남구 테헤란로 34길 6 일대 '태광타워'(작년 1797억원 인수)다.두 빌딩 모두 지하철역 접근성이 좋다. 하나금융그룹 강남사옥은 지하철 2호선 강남역, 역삼역에서 걸어서 5분 거리에 있고, 태광타워는 역삼역에서 걸어서 6분 걸린다. 또한 두 건물 모두 테헤란로에서 드물게 자주식 주차가 가능한 건물로 주차 편의성이 뛰어나다. 하나오피스리츠는 이들